Как построить десятиэтажку без согласия жильцов соседних домов – опыт компании из Екатеринбурга

Екатеринбургская компания ОАО «ОКБ «Пеленг» решила внести свою лепту в технологии точечной застройки, против которой не первый год борются власти и общественность разных городов России – на арендованном с 2011 года участке между двумя жилыми пятиэтажками компания вознамерилась соорудить здание в десять этажей, под которым организовать подземный гараж. Фактически речь идет о создании вкладки, которая позволит значительно сэкономить на конструкции, так как будет опираться на капитальные стены двух домов. Кроме того, проект компании предусматривает использование уже имеющихся коммуникаций.

Жильцы домов, между которыми находится участок, возмутились проектом, справедливо полагая, что проход между домами будет заблокирован, коммуникации не выдержат дополнительной нагрузки, а строительство гаража отрицательно скажется на состоянии конструкций более старых домов. Законодательно застройщик обязан получить разрешения у жильцов четырех домов, находящихся вокруг места застройки. Этих подписей собрать не удалось, и компания пошла на подлог – жильцам предложили договор на обустройство дворовой территории, и многие по неосторожности дали согласие, не обратив внимания на дополнительное условие: благоустройство после сооружения десятиэтажки.

Поскольку мэрия, управление архитектуры и депутаты встали на сторону жильцов, компания подала в суд, настаивая на наличии согласования с жильцами, но в настоящее время имеется документ, в котором не менее четырехсот жильцов выражают протест против реализации проекта. В рассмотрении проекта и строительстве отказано, однако представители компании перешли к новой тактике – теперь некоторым жильцам начали предлагать квартиры в новом доме. До судебного решения ситуация остается неразрешенной.