Строительство доступного жилья: мифы и реальность

Можно ли сегодня построить действительно доступное жилье, и в чем причина возможного срыва программы по вводу миллиона квадратных метров? Есть ли шанс у отрасли на дальнейшее стабильное развитие в таких непростых условиях?

Развитие ипотечных программ

Программа "Доступное жилье", предусматривавшая развитие ипотечных программ, изначально подогрела спрос, а точнее сказать, профинансировала его. Населению дали деньги, и рынок моментально отреагировал - цены на жилье существенно выросли. Строительный рынок стал привлекательным для инвесторов, вырос интерес к строительству жилья, строительной индустрии, находившейся до этого в убитом состоянии.

Вот на эту убитую постсоветскую почву, без детальных расчетов, чего и сколько нужно, без самих конкретных проектов социальной застройки и бросили программу "Доступное жилье". Результат получили классический: спрос, не удовлетворенный предложением, естественно, привел к бурному росту цен. Отрасль оказалась не готова к реализации самой программы.

Наивно полагать, что под обещания властью доступного жилья коммерсанты сбросят цены и будут работать себе в убыток. Возрастающий спрос, наоборот, содействовал росту цен и на метры, и на стройматериалы.

Сейчас же на место роста идет выстраивание рынка в сторону коррекции цены. Кому нужны сегодня деньги, сбрасывают цену и забирают с рынка покупателей. В такой непростой ситуации и конкуренция становится жесткой. Предприниматели, занимающиеся строительством, ищут новые перспективные направления бизнеса, например участие в тендерах.

Если вас интересует продвижение в социальных сетях под ключ и SMM услуги, обратите внимание на сайт likesmm.kz

Какое жилье востребовано на рынке

Самыми востребованными в текущих условиях стали одно-двухкомнатные квартиры вторичного рынка. Сектор новостроек востребован в меньшей степени. Проблема сегодняшних новостроек не в высокой цене, а в том, что на предлагаемый объем нет необходимого количества покупателей. Тенденции складываются в пользу съемного жилья.

С другой стороны говорить о качественном насыщении спроса рановато. В российских городах сегодня много старого и ветхого жилья, не удовлетворяющего запросам его обитателей, а среди новых домов не так много действительно качественной недвижимости.

Перспективы рынка строительства недвижимости

Особенность ситуации заключается в том, что нельзя вывести какой-то единый для всех алгоритм дальнейшего поведения на рынке. Те компании, которые сегодня завышают цену, изначально были поставлены в невыгодные рамки: заниматься сетями и инфраструктурой - слишком серьезное обременение. Застройщики находятся в неравных условиях.

Поэтому снижение объемов продаж может спровоцировать некоторые компании к незначительному снижению цен. Причина может крыться как в нехватке оборотных средств, так и в отсутствии "длинных" денег. То есть в некоторых случаях строительные компании будут работать в минус себе. И как ни печально, это будет влиять на рынок.

Однако утверждать, что все очень плохо, все-таки неверно. Потребительские кредиты пользуются бешеной популярностью, так же как и ипотечные. Однако по ипотечным кредитам сегодня действительно много отказов, и не всегда банки дают объяснение причинам отказа. А недвижимость не может не расти в цене. И рост этот не может быть менее роста инфляции национальной валюты.

И поскольку сейчас цены стоят, то рано или поздно будет всплеск, и цены наверстают упущенное. Сегодня главный вопрос к банковской системе, к рынку кредитования: как он будет развиваться, к каким процентным ставкам придут его операторы, борясь за своего клиента. Если вектор ситуации изменится в пользу спроса, то и цены опять "побегут в гору".